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张家口万佳二手房交易信息中心-信息部
随着楼市调控的进一步深入，不同阶段政策的多次叠加，二手房交易税费计算比较复杂，为此很多想买二手
房的朋友经常询问，二手房过户需要交多少钱？为此我们收集整理了张家口二手房过户中的各项交易税费，供大
家参考。
注：税率为2016年2月的执行标准。购买或转让日期以房本日期或契税发票日期为准
一、契税:
购买方按照房屋评估价或网签合同价（二者取其高）为基准收取。个人购买住房应在契税征收部门规定的期限
（通常30日）内缴纳税款。
应纳契税税额＝房屋评估价格（或网签合同价）×适用税率
税率为：第1套住房：90平米及以下1%；90平米以上1.5%
第2套住房：90平米及以下1%； 90平米以上2%
第3套住房：144平米以下3%；144平米以上4%
二、增值税：
按照约定的网签成交价格或评估价格收取，税率为5.6%。
1、个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、 个人所得税：
1、对个人转让自用住房不够5年，需要按1%的税率缴纳个人所得税。
2、对个人转让自用住房满5年，但家庭持有套数是2套及以上的按1%的税率缴纳个人所得税。
3、对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。
四、需补缴的土地价款：
交易转让的房屋土地性质是非出让土地的，按照房屋评估价或网签合同价（以就高原则）收取1%
五、其它费用：
1、房屋评估费：办理商业贷款的存量房按照房屋评估价值的0.5%收取。
2、不动产住宅登记费：80元；共有产权证书工本费：10元。
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